Les enjeux de la revitalisation
Challenge de la revitalisation
Redynamiser et réhabiliter les friches industrielles et/ou urbaines constitue, de plus en plus, un challenge exigeant.
En effet, ce défi permet de faire face à l’ensemble des menaces relevant des friches telles que les risques de contamination des sols et de la pollution de la nappe phréatique ou encore une dévalorisation des propriétés,…
En outre, réhabiliter les friches permet d’exploiter des fenêtres d’opportunités intéressantes relevant de l’amélioration de la qualité de vie, du renforcement des structures urbaines et de la stimulation de l’emploi dans des conditions plus « écologiques ».
Les schémas ci-dessous permettent de mieux appréhender les retombées potentielles suite à la réhabilitation des friches Moÿ.
Facteurs clés de succès
Ainsi, afin d’implémenter une action de redynamisation efficace et réussie, il s’avère utile de prendre en considération plusieurs facteurs clés de succès de différents types : économiques, sociaux, techniques, juridiques, environnementaux ou encore marketing.
Parmi ces facteurs, on distingue la volonté d’accepter de tisser des partenariats public-privé, gestion d’équipes pluridisciplinaires (technique, ingénierie, informatique, économique,…) avec une planification sécurisée, climat de transfert et de partage des connaissances « knowledge spillover »,…
En ce sens, réhabiliter efficacement une friche renvoie à l’adoption d’un système de management de projet en cohérence avec la vision stratégique de l’entité responsable de la réhabilitation.
Les choix stratégiques en matière de redynamisation se concrétisent via un ou des plans d’action permettant de mobiliser l’ensemble des équipes dans le cadre d’un projet complexe et pluridisciplinaire.
Un projet qui relève de l’adjonction de plusieurs étapes allant de la dépollution, démolition, aménagement et en suite la construction et l’utilisation.
Dans ce qui suit, l’analyse d’un cas réel permet, via une analyse comparative entre les phases avant et post projet, de mettre en lumière certains aspects pratiques d’une réhabilitation réussie.